Unsere Immobilie steht zum Verkauf

34277 Fuldabrück, Guxhagener Str. 18

Lage:

Südlich der Stadt Kassel im Raum der Fuldaschleife und des Autobahndreiecks der Autobahn Frankfurt-Kassel und Kassel-Ruhrgebiet erstreckt sich das Gebiet der Gemeinde Fuldabrück. Die unmittelbare Nähre der Städte Kassel und Baunatal und die verkehrsmäßig günstige Lage hat die Erwerbsstruktur der Bevölkerung in diesem Raum in den letzten Jahrzehnten erheblich beeinflusst. Die Gemeinde Fuldabrück ist in das Verkehrsnetz der Kasseler-Verkehrs-Gesellschaft einbezogen.

Unser Haus befindet sich am Ortsrand von Dörnhagen. Felder schliessen sich unmittelbar an. In Dörnhagen sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen vorhanden. Bis zur Kasseler-City fahren Sie ca. 15 Minuten. Sowohl Baunatal als auch Melsungen sind gut zu erreichen.

Allgemeines:

Bei unserem Haus handelt es sich um eine 2-Familien Doppelhaushälfte am Ortsrand von Dörnhagen. Auf einem circa 343 m² grossem Grundstück steht dieses massiv gebaute Haus Baujahr 1909. Das gesamte Haus wurde grundlegend saniert und renoviert, z.B. komplettes Wasser und Abwasser, Elektroleitungen, Kunstoffenster mit Thermoverglasung und Kurbelrolläden. Die Fußböden sind mit Parkett oder Laminat, Fliesen und hochwertigen Teppichböden belegt. Die Decken sind teilweise holzvertäfelt. Die Bäder sind modern, im Dachgeschoss mit farbigen Elementen und 100% hell gefliest. Die Heizungsanlage besteht aus einer Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit 3000 Liter Innentank (Doppelwandig, neu). 1990 wurde das Dach und die Dachrinnen erneuert. Das Haus ist wärmegedämmt und zur Nachbachseite mit Schallschutz versehen. Die Doppelgarage mit Rolltor-Fernbedienung fasst zwei Fahrzeuge sowie einen Werkstattraum. Ein sehr gepflegtes Haus, dass von innen mehr ist als es von aussen scheint. Zum Garten haben wir eine große überdachte Terrasse. Der Garten ist komplett eingezäunt.

Details:

Das Haus verfügt verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen sowie einer Kelleretage mit Heizungsraum. Die Wohnung in Hochpaterre hat eine Wohnfläche von circa 56 m² Es handelt sich um eine 2,5 ZKB-Wohnung sowie einem Abstellraum. Das Wohnzimer, Schlafzimmer und der dritte Raum (Babyzimmer, Computerzimmer etc) sind mit Parkett belegt. Die große Wohnküche, Flur, Abstellraum und das Bad sind mit Fließen belegt.

Im Ober- und Dachgeschoß befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Das Wohn-/Eßzimmer sowie der Flur sind mit Laminat belegt. Das Gäste-WC wurde  Jahren erneuert und hat Bodenfließen. Die Küche wurde Anfang 2018 vollständig erneuert.Mobiliar, Elektrogeräte und fußboden. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Dieses Zimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad. An einem der beiden Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank angeschlossen. Die Schlafzimmer sowie der begehbare Kleiderschrank sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Bad wurden Bodenfließen verlegt. Die Wände sind raumhoch gefließt. Im Jahr 2017 wurde ein Balkon angebaut. Die Größe beträgt 5,0 m x 4,0 m mit einem Edelstahlgeländer und Glassichtschutz.

Die Kelleretage verfügt über vier Kellerräume sowie einen Raum mit Toilette und Waschbecken. Die Öl- Zentralheizung sowie die Heizöltanks befinden sich in den Kellerräumen.

Wissenwertes:

Die untere Wohnung ist vermietet. Die Einnahmen betragen 300,00 Euro Kaltmiete pro Monat. Die obere Wohnung wird von den jetzigen Eigentümern genutzt. Einen Termin für die Übergabe der Immobilie und die Räumung des Hauses kann individuell vereinbart werden. Hier können noch Absprachen getroffen werden. Für unser Haus möchten wir einen Preis von circa 213.000,00 EUR erzielen. Interessenten erreichen uns unter den Telefonnummern, welche unter der Rubrik “Familie Trachternach” angegeben sind.

Vorder- und Rückansicht unseres Hauses.

Wohnzimmer

Eßzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Gäste WC

Begehbarer Kleiderschrank

<- Badezimmer

Die restlichen Räume haben wir noch nicht fotografiert. Die untere Wohnung ist ist seit neuestem nicht mehr vermieter. Fotos konnten noch nicht erstellt werden. Das gesamte Objekt kann natürlich nach Rücksprache besichtigt werden.

Wer die Immobilie mit uns teilen möchte, kann sie zu einem günstigen Preis kaufen. Dafür erhalten wir ein Wohnrecht, welches mit unserem Ableben ersatzlos gelöscht wird. Danach kann der Käufer vollständig über die Immobilie verfügen.